5 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 149,1 m² · constr. 1970 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802240767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
67055802240767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 266 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 513 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 199 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 886 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 487 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 303 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 547 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 433 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 766 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 328 $ Poids 35 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 593 055 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 217 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 512 321 $ Poids 30 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 227 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 784 016 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.