5 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 82,7 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802241815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
67055802241815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 16 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 178 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 208 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 446 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 253 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 185 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 37 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −4 811 $ | 197 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 253 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 519 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 390 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 225 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 172 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 407 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 547 647 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.