2 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802242970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67055802242970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 117 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 427 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 152 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 57 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 65 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 330 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 131 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 443 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 762 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 428 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 165 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 517 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 914 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 014 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 368 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 527 572 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.