1344 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 220,5 m² · constr. 1800 · terrain 2 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 748 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802243053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
67055802243053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 358 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 902 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 338 $ Poids 43 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 222 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 320 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 670 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 398 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 894 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 894 $ Poids 26 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 127 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −132 573 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 065 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 689 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.