1334 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 262,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 807 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802243318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
67055802243318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 953 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 622 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 401 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +103 473 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 009 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 953 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 071 $ Poids 42 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 845 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 841 231 $ Poids 33 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +87 163 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 927 990 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 901 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 235 470 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 365 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 790 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 438 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +98 878 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 1 052 305 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +100 145 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 066 201 $ Poids 13 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 631 417 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.