1335 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 81,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802244951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67055802244951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 15 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 437 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 469 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 465 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 487 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 504 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 496 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 444 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 498 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 276 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 220 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 504 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 519 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 643 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 557 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 480 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 533 946 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 491 439 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 680 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.