1323 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 178,6 m² · constr. 1840 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802245020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67055802245020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 651 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 176 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 487 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 494 $ Poids 52 % |
| 4 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 149 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 601 152 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 521 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 242 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 634 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 672 206 $ Poids 37 % |
| 9 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 790 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 277 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 179 $ Poids 26 % |
| 12 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 124 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.