1297 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 628 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802245324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
67055802245324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 709 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 541 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 606 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 477 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 692 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 209 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 525 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 345 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 176 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 534 524 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 670 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 983 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 776 $ Poids 46 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 906 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 824 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.