8 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802250309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67055802250309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 176 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 171 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 452 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 50 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 127 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 252 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 507 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 265 $ Poids 51 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 873 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 158 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 656 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 128 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 598 563 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 338 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −24 058 $ | 657 862 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 262 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 514 166 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.