23 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802250959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
67055802250959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 24 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 18 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 139 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 547 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 150 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 409 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 125 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 512 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 175 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 265 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 468 915 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 92 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 929 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 973 786 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.