4 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 159 m² · constr. 1960 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802251189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
67055802251189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 149 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 336 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 759 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 488 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 181 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 565 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 315 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 923 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 330 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 528 146 $ Poids 29 % |
| 11 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 855 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 589 632 $ Poids 26 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 988 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.