16-18 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 290 m² · constr. 1945 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 481 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802251975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
67055802251975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 337 $ Poids 56 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 786 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 812 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 205 992 $ Poids 25 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −58 668 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 012 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +140 834 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 738 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 708 684 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.