1312 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 91,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
67055802254004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 7 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 424 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 469 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 497 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 308 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 193 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 535 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 522 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 476 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 526 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 512 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 159 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 535 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 547 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 674 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 693 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 572 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.