1294 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 161,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 657 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
67055802254129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 560 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 162 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 642 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 568 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 122 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 620 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 610 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 688 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 716 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 731 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 491 $ Poids 31 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 599 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 624 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −9 706 $ | 570 806 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 940 453 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.