1310 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
67055802254144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 463 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 523 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 490 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 542 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 300 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 229 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 527 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 549 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 470 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 552 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 504 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 591 701 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 527 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 572 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 615 175 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 685 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 598 459 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.