1308 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
67055802254283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 582 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 467 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 115 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 483 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 76 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 566 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 552 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 772 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 353 $ Poids 30 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 639 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 128 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 565 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 529 425 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 991 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.