1291 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802254538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
67055802254538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 14 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 538 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 349 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −14 434 $ | 194 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 572 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 520 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 517 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 551 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 508 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 572 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 538 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 710 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 730 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 564 704 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.