1257 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 177,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802256859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
67055802256859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 410 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 589 $ Poids 72 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 377 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 553 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 336 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 599 874 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 076 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 702 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −66 447 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 189 $ Poids 41 % |
| 7 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 607 352 $ Poids 41 % |
| 8 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 829 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 813 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 670 742 $ Poids 33 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 944 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 782 428 $ Poids 33 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 525 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 453 600 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.