16-18 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 185,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 472 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802260005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67055802260005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 92 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 867 $ Poids 52 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 316 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 566 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 840 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 540 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 086 $ Poids 45 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 344 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 613 199 $ Poids 41 % |
| 7 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 661 858 $ Poids 30 % |
| 8 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 333 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 464 058 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 041 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 112 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 618 795 $ Poids 24 % |
| 11 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 92 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 827 184 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.