35 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 59,2 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802260765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
67055802260765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 2 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 185 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −69 057 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 425 214 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 218 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −73 394 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 396 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 197 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −73 964 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 414 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 970 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 774 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 297 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 666 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 212 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −71 684 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 427 626 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 185 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −69 057 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 811 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 346 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −68 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 358 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 478 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 402 m · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 401 819 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-04-12 · 197 m · Vendu 393 605 $ (4 754 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 391 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.