37 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 66,3 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802260924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
67055802260924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 19 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 216 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 187 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 230 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 418 681 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 205 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 436 459 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 223 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 449 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 292 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 187 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 506 $ Poids 25 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 978 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 661 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 203 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 189 505 $ Poids 14 % |
| 10 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 428 147 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 342 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 354 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 500 959 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.