19 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 202,3 m² · constr. 1920 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802261188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
67055802261188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 212 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 774 $ Poids 36 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 944 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 568 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 207 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 643 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 227 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 859 888 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 910 $ Poids 28 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 299 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 394 $ Poids 22 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +69 566 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 694 449 $ Poids 18 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 961 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 157 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 766 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 055 658 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.