26 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 209,9 m² · constr. 2018 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802261403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
67055802261403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 177 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 886 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 991 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 329 $ Poids 37 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 839 489 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 184 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 701 140 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 964 519 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 183 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 934 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 333 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 121 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 250 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.