28 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 197,6 m² · constr. 2018 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802261641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67055802261641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 185 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 861 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 818 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +84 392 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 415 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 197 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 683 170 $ Poids 30 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 998 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 913 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 876 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 183 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 911 459 $ Poids 28 % |
| 8 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 997 $ Poids 23 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 739 212 $ Poids 21 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 875 $ Poids 16 % |
| 11 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 957 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.