18 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 137,1 m² · constr. 1917 · terrain 4 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,9 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802261775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
67055802261775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 301 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 311 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 115 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 413 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 304 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 585 420 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 712 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 379 930 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 76 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 561 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 634 $ Poids 56 % |
| 8 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 278 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 024 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 131 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 294 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 525 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 887 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 926 $ Poids 38 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 526 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.