4 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802262084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67055802262084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 45 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 60 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 54 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 544 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 413 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 496 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 320 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 642 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 272 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 610 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 659 459 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 465 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 557 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.