6 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 112,4 m² · constr. 1920 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802262482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
67055802262482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 45 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 369 376 $ Poids 95 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 95 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 907 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 403 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 484 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 313 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 623 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 086 $ Poids 42 % |
| 11 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 498 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 414 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 490 774 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.