1281 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 130,3 m² · constr. 2023 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 436 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802265276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
67055802265276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 315 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 485 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 336 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 604 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 561 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 543 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 133 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 700 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 426 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 460 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 655 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 684 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 100 $ Poids 42 % |
| 10 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 276 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 636 $ Poids 41 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 237 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 572 018 $ Poids 39 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.