1260 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 244,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 456 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802266143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
67055802266143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 643 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 896 676 $ Poids 58 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 537 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 320 $ Poids 50 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 661 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 972 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 844 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 661 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 419 562 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 621 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 705 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 668 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 940 597 $ Poids 18 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 559 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 026 $ Poids 12 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 164 364 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.