1254 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 116,7 m² · constr. 1945 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802266475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67055802266475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 414 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 387 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 434 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 826 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 493 180 $ Poids 41 % |
| 8 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 326 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 614 270 $ Poids 33 % |
| 10 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 925 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 733 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 636 737 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 496 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.