1229 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 281,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 063 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
1 063 800 $
ID provincial
67055802267485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 576 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 576 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 418 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 868 134 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 713 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 203 393 $ Poids 26 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +108 576 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 706 161 $ Poids 16 % |
| 6 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 698 922 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 734 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −71 670 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 999 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +125 108 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 230 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.