1215 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 150,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 855 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
67055802267799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 303 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 505 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 538 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 938 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 465 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 550 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 938 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 923 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 258 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 599 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 856 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 388 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 324 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 866 450 $ Poids 32 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 258 m · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 849 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.