1232 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 80 m² · constr. 1930 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802267900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
67055802267900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 5 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 761 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 780 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 806 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 766 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 595 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 180 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 806 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 368 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 790 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 471 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 749 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 494 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 496 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.