34 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802270268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
67055802270268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 526 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 276 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 256 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 218 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 226 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 242 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 249 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 566 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 270 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 532 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 242 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 552 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 371 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 578 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 347 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.