41 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 193,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 431 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802270282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
67055802270282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 203 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 410 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 575 839 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 818 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 551 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 667 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 864 935 $ Poids 35 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 808 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 237 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 630 482 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 174 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 842 484 $ Poids 26 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 677 106 $ Poids 25 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 683 $ Poids 24 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 458 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 471 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 994 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.