38 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 180,6 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802270666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67055802270666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 546 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 249 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −61 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 766 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 513 171 $ Poids 56 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 405 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 529 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 847 $ Poids 50 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 790 642 $ Poids 44 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 421 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 604 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 289 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 676 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 653 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 808 $ Poids 26 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 476 $ Poids 24 % |
| 12 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 744 645 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.