45 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 199,8 m² · constr. 1965 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802270700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
67055802270700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 243 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 804 966 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 105 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 279 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 640 124 $ Poids 30 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +89 507 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 865 279 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 210 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 855 107 $ Poids 28 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 689 685 $ Poids 21 % |
| 9 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 504 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 816 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 460 679 $ Poids 8 % |
| 12 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 808 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.