7 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 298,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 767 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802271019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
67055802271019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 914 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 541 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 914 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 524 532 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 701 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 241 928 $ Poids 28 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 025 563 $ Poids 12 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 214 $ Poids 8 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +173 092 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 770 677 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.