1242 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 99,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802276034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67055802276034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 23 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 423 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 534 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 539 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 201 574 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 705 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 410 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 356 585 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 730 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 974 $ Poids 50 % |
| 10 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 920 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 721 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 701 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.