1234 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 78,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802276038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67055802276038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 14 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 743 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 761 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 434 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 786 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 748 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 552 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 577 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −5 773 $ | 192 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 786 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 919 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 402 $ Poids 26 % |
| 10 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 482 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 152 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 477 m · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 523 743 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 964 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 685 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.