1230 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 287,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 681 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802277092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
67055802277092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 532 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 532 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 646 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 205 168 $ Poids 28 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 705 589 $ Poids 15 % |
| 5 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +130 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 548 191 $ Poids 15 % |
| 6 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 231 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 742 513 $ Poids 8 % |
| 8 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −62 791 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 008 439 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +139 120 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 244 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.