1199 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 97,9 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 407 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802278140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
67055802278140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 588 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 531 391 $ Poids 60 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 140 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 699 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 238 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 865 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 550 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 884 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 569 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 894 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 617 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 861 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 564 760 $ Poids 44 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 847 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 909 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 575 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.