1157 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 610 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802279460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
67055802279460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 67 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 685 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 553 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 671 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 474 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 991 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 609 786 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 959 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 880 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 797 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +6 736 $ | 236 860 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.