1162 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 122,3 m² · constr. 1982 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 536 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802288397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
67055802288397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 667 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 674 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 586 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 21 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 809 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 606 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 916 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 178 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 709 033 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 810 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 758 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 995 $ Poids 30 % |
| 11 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 112 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 234 $ Poids 22 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 105 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.