1145 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802288846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
67055802288846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 20 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 818 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −4 811 $ | 212 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 39 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 686 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 526 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 993 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1000 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 573 750 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 979 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 303 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 537 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 165 482 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.