1133 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 62,7 m² · constr. 1952 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802289178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
67055802289178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 7 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 949 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 064 $ Poids 38 % |
| 2 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 909 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −62 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 407 485 $ Poids 12 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −62 995 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 425 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −61 053 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 438 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 743 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −57 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 972 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −58 483 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 489 819 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 410 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 393 605 $ (4 754 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 399 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.