1125 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 146,1 m² · constr. 1950 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802289568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
67055802289568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 223 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 447 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 507 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 754 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 463 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 714 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 541 826 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 324 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 776 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 450 578 $ Poids 43 % |
| 8 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 604 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 862 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 343 $ Poids 36 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 134 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 042 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 261 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 692 479 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.