3 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 72,8 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802296036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
67055802296036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 10 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 807 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 895 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 813 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 830 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 825 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 809 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 468 935 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 825 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 947 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 579 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue du Parc-Tisseur, Léry 2025-03-26 · 653 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 496 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 728 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 995 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 916 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 521 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 437 122 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-04-12 · 813 m · Vendu 393 605 $ (4 754 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 423 704 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.