11 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 156,8 m² · constr. 2012 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 567 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802296473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
67055802296473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 161 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 498 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 568 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 847 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 594 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 540 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 536 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −28 111 $ | 589 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 860 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 654 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 560 $ Poids 37 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 460 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 343 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 928 995 $ Poids 35 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 295 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.