13 Rue PARC-GENDRON · Léry
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802296672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67055802296672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 525 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 451 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 514 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 577 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 595 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 905 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 491 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 113 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 695 001 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 822 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 634 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 587 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −51 311 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 721 720 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.